Parcela virtualnih nekretnina u metaverzumu Decentraland prodana je tvrtki Metaverse Group za rekordnih 2.43 milijuna dolara u studenom 2021. godine. Tvrtka za virtualne nekretnine planira razviti virtualno zemljište kako bi olakšala modne revije i trgovinu unutar nove digitalne modne industrije, vjerojatno pretvarajući svoja zemljišna posjeda u imovinu koja generira prihod.
Vrtoglava popularnost i vrijednost metaverse zemljište postavlja pitanje: Kako porezi funkcioniraju na virtualnim nekretninama?
Virtualne nekretnine postale su tržište vrijedno više milijuna dolara, ali porezi mogu brzo postati preveliki. Evo kako Porezna uprava (IRS) tretira zemljište u metaverzumu i kako smanjiti svoju poreznu izloženost.
Što je Metaverse?
Metaverse zemljište je nekretnina koja postoji u digitalnom svijetu, uključujući zgrade ili parcele. Na primjer, svatko može koristiti MANA za kupnju Decentraland zemljišta ili ETH za kupnju TheSandbox LAND. Ovisno o metaverse platformi, možete šetati okolo, graditi strukture, sakupljati resurse ili koristiti zemljište na različite načine.
Najviše popularne metaverse platforme Ponuda prodaje zemljišta uključuje:
- Decentraland
- Pješčana kutija
- Somnijev prostor
- Kriptovokseli
- Brdski
- Ertha
- Zepetus
Mnogi investitori steći zemlju metaverzuma za generiranje prihoda od najma ili organiziranje događaja usmjerenih na profit. Na primjer, mogli biste izgraditi NFT umjetničku galeriju i iznajmljivati prostor umjetnicima koji žele izložiti svoju umjetnost. Osim toga, zemljište u metaverzumu moglo bi vrednovati na isti način kao i fizičke nekretnine, stvarajući priliku za HODLere.
Naravno, postoje i razlike između tržišta nekretnina u metaverzumu i fizičkih tržišta nekretnina. Konkretno, fizičke nekretnine imaju veću rijetkost i veće troškove gradnje koji utječu na vrijednost. Teoretski, tržište nekretnina u metaverzumu moglo bi biti neograničeno, iako bi blizina naseljenih središta mogla stvoriti određenu razinu rijetkosti.
Porez na zemljište u Metaverseu
Porezne upute IRS-a iz 2022. izričito navode da nezamjenjivi tokeni podliježu istim poreznim pravilima kao i ostala digitalna imovina. Konkretno, porezni obveznici koji se odtuju digitalne imovine putem prodaje, zamjene, darivanja ili prijenosa moraju prijaviti i platiti porez na kapitalnu dobit. A svatko tko prima kripto imovinu kao naknadu mora je prijaviti kao dohodak.
Kako bi se uklonila svaka potencijalna dvosmislenost, agencija je dodatno pojasnila da ako „određena imovina ima karakteristike digitalne imovine, tretirat će se kao digitalna imovina u svrhe saveznog poreza na dohodak.“ Kao rezultat toga, nema sumnje da će većina pojedinačnih poreznih obveznika dugovati porez na kapitalnu dobit od bilo kakve dobiti ostvarene prodajom ili zamjenom metaverse kripto imovine.
Osim plaćanja poreza na prodaju zemljišta u metaverzumu, pojedinci koji ostvaruju prihod od svojih nekretnina u metaverzumu moraju prijaviti i platiti porez na taj prihod. Na primjer, ako imate zemljište u metaverzumu koje iznajmljujete za prihod temeljen na Ethereumu, dužni ste platiti redovni porez na dohodak na vrijednost Ethereuma u američkim dolarima prilikom primitka.
Slika postaje malo manje jasna za pojedince koji posluju kao tvrtke. Na primjer, mogli biste tvrditi da je kupnja i najam zemljišta u metaverzumu poslovna aktivnost za odbitak troškova (npr. benzina) i smanjenje oporezivog dohotka. Međutim, bilo bi teško potkrijepiti te odbitke vašem računovođi i Poreznoj upravi.
Ako želite poslovati kao tvrtka, možete razmisliti o korištenju zasebnog poslovnog novčanika i dokumentiranju detalja svake transakcije poslovnih troškova. Čak i tada, Porezna uprava (IRS) možda neće uspjeti potvrditi valjanost odbitka u slučaju revizije. Stoga je dobra ideja razgovarati o toj dinamici s računovođom koji je prijateljski nastrojen prema kriptovalutama!
Savjeti za smanjenje poreza
- Držati zemlju dulje od godinu dana. Digitalna imovina koju kupujete i prodajete unutar jedne godine klasificira se kao kratkoročni kapitalni dobici koji podliježu vašoj graničnoj stopi poreza na dohodak. S druge strane, ako čekate dulje od godinu dana s prodajom, klasificira se kao dugoročni kapitalni dobici i podliježe nižoj poreznoj stopi.
- Zabilježite svoje transakcije i naknade za gorivo. Porezna uprava (IRS) dopušta poreznim obveznicima da od prihoda od prodaje digitalne imovine odbiju sve provizije ili naknade za gorivo, smanjujući vaše potencijalno porezno opterećenje. Međutim, morate točno dokumentirati te transakcijske troškove i naknade za gorivo kako biste obranili odbitke u slučaju revizije.
- Gubici poreza na žetvu za kompenzaciju prihoda. Kripto imovina ne podliježe istim pravilima za iskorištavanje poreznih gubitaka kao dionice (npr. pravilo Wash Sale), što znači da imate puno veću fleksibilnost pri prodaji gubitnih pozicija kako biste ostvarili gubitke u tekućoj poreznoj godini i nadoknadili svoj prihod ili druge kapitalne dobitke.
- Odaberite pravu metodu računovodstva. Porezna uprava (IRS) vam omogućuje odabir između nekoliko različitih računovodstvenih metoda prilikom pripreme poreza na kriptovalute. Dok većina ljudi koristi metodu LIFO (last in, first out), u određenim slučajevima mogli biste ostvariti korist korištenjem drugih metoda. O tome biste možda željeli razgovarati sa svojim računovođom.
- Koristite softver za porez na kriptovalute. Softver za kriptovalute, kao što je ZenLedger, mogu vam pomoći da izbjegnete preplatu poreza i pruže jasan revizorski trag za obranu vaših odluka pred Poreznom upravom. Osim toga, ovi alati mogu vam pomoći da odaberete najbolju računovodstvenu metodu, maksimizirate svoje odbitke, pa čak i identificirate mogućnosti za iskorištavanje poreznih gubitaka.
Bottom Line
Metaverzum brzo postaje instrumentalni dio digitalnog gospodarstva, omogućujući svima da posjeduju zemlju i ostvaruju prihod. Međutim, iako je IRS nedavno izdao nove porezne smjernice za NFT-ove, pojedinci koji se nadaju da će svoje aktivnosti u metaverzumu tretirati kao poslovne subjekte i dalje mogu imati poteškoća s ostvarivanjem odbitaka troškova osim ako nisu oprezni.
Naravno, porezi su samo jedna od prepreka s kojima se suočavaju pojedinci i tvrtke u metasvemiru. prethodni članak, raspravljali smo o potencijalnim pravnim problemima s kojima se suočava metaverzum i kako bi se oni mogli odvijati kako te platforme postaju sveprisutnije.
Ako trgujete kripto imovinom, ZenLedger vam može pomoći u organiziranju vaše imovine na jednom mjestu, agregiranju transakcija između novčanika i burzi te izračunavanju kapitalne dobiti ili gubitka svake godine. Osim toga, možemo vam pomoći u identificiranju načina za iskorištavanje poreznih gubitaka kako biste nadoknadili svoj prihod, a istovremeno osigurati da ne preplaćujete (ili premalo plaćate) poreze.
